Service für Ausländer zum Immobilienkauf in der Türkei

Ausländer, die Immobilien in der Türkei kaufen möchten oder ein Haus (Haus) oder Grundstück in der Türkei kaufen möchten, sollten auf die Verfahren und Bedingungen für den Immobilienkauf achten. Der Versuch, eine Immobilie zu erwerben, ohne die geregelten Bedingungen und Transaktionen einzuhalten, kann zum Verlust von Rechten für den Ausländer führen.

Der Hauskauf für Ausländer erfolgt im Rahmen der derzeit in der Türkei geltenden Gesetzgebung. Damit Ausländer ein Haus kaufen können, ist es daher wie bei anderen Bürgern erforderlich, die Eigentumsurkunde zu übertragen. Dieser Fall bedarf laut Gesetz einer amtlichen Form. Dementsprechend wird der Immobilienkaufvertrag mit der Unterzeichnung der offiziellen Urkunde und der Eintragung beim Grundbuchamt wirksam. Es ist auch möglich, einen Versprechensvertrag zum Kauf eines Hauses abzuschließen. Als Unterschied besteht jedoch, dass Kaufversprechenverträge für Immobilien im Beisein eines Notars abgeschlossen werden müssen.

Der Zweck des Abschlusses eines Immobilienverkaufsversprechensvertrags besteht darin, eine Schuldentransaktion durchführen zu wollen, aber noch nicht, das Eigentum auf die andere Partei zu übertragen. Verträge, die ohne Einhaltung der formellen Formerfordernisse geschlossen werden, sind wegen Nichteinhaltung der formellen Form absolut nichtig. Beim Immobilienerwerb durch Ausländer müssen bestimmte Unterlagen beim Grundbuchamt eingereicht werden. Nach Ausfüllen dieser Dokumente und positiven Ergebnissen der erforderlichen Prüfungen kann eine ausländische Person durch die Registrierung eine Immobilieneigentumsurkunde in der Türkei erhalten.

Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in der Türkei

Der Vertrag muss entsprechend den formellen Anforderungen bei den Grundbuchämtern abgeschlossen werden.
Gegebenenfalls ist für den Immobilienerwerb eine Genehmigung der Militärbehörden in der Region einzuholen.
Es ist zu hinterfragen, ob Beschränkungen wie Pfandrechte oder Hypotheken bestehen, die einem Verkauf der Immobilie entgegenstehen.
Der Immobilienwerber muss eine Person sein, die innerhalb der Grenzen des Auslandes Immobilien erwerben darf.
Es sollte geprüft werden, ob die Person, die den Verkauf getätigt hat, und der Eigentümer der Immobilie dieselbe Person sind.
- Es ist darauf zu achten, dass der Kaufvertrag entsprechend der offiziellen Formvorschrift beim Grundbuchamt zustande kommt. In dieser Einrichtung werden offizielle Urkunden und Registrierungen ausgestellt.

-Für den Immobilienerwerb muss eine Genehmigung der Militärbehörden der Region eingeholt werden, die in einigen Bezirken gültig ist. So sehr, dass der Kauf einer Immobilie möglicherweise nicht gestattet ist, wenn sich eine Immobilie in einer militärischen Sperrzone oder in einem strategisch wichtigen Gebiet befindet.

Beschränkungen für Ausländer beim Immobilienkauf
Ausländer, die in der Türkei ein Haus kaufen, unterliegen bestimmten Beschränkungen, die durch Gerichts- und Unterlassungsentscheidungen auferlegt werden. Gemäß Artikel 35 des Grundbuchgesetzes Nr. 2644 kann ein Ausländer, der ein Haus in der Türkei kaufen möchte, innerhalb dieser Beschränkungen ein Haus in der Türkei kaufen. Das Vorhandensein dieser Beschränkungen ist wichtig für die Integrität des Staatsgebiets.

Der Ausländer, der Immobilien kaufen möchte, muss Staatsbürger der Länder sein, in denen der Immobilienkauf innerhalb der Landesgrenzen erlaubt ist. Beispielsweise können Bürger der Arabischen Republik Syrien heute keine Immobilien innerhalb der Grenzen unseres Landes erwerben. Informationen darüber, welche Staatsbürger in der Türkei ein Haus kaufen können, erhalten Sie bei der Generaldirektion Grundbuchamt oder bei der türkischen Botschaft und dem türkischen Konsulat.

Eine echte ausländische Person kann innerhalb der Landesgrenzen Grundstücke oder beschränkte dingliche Rechte bis zu einer Fläche von maximal 30 Hektar erwerben. Ein Ausländer, der ein Grundstück von 30 Hektar oder mehr erwerben möchte, kann diesen Wunsch aufgrund gesetzlicher Beschränkungen nicht verwirklichen. Wir empfehlen Ihnen, sich beim Kauf von Immobilien in der Türkei durch Ausländer von der Mehran Group beraten zu lassen. Der Kauf von Immobilien in der Türkei durch Ausländer ist eine technische Angelegenheit und Ausländer sollten mit einem erfahrenen Unternehmen zusammenarbeiten.

Eine weitere Einschränkung für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer besteht darin, dass Ausländer, die Immobilien erwerben möchten, nur Immobilien bis zu 10 % der Fläche des Bezirks erwerben können, in dem sich die betreffende Immobilie befindet.
Es wird keine gesetzlichen Beschränkungen für Grundpfandrechte für ausländische Handelsunternehmen geben.

Für ausländische juristische Personen ist der Erwerb von Immobilien in der Türkei nicht möglich. Da jedoch juristische Personen mit ausländischem Kapital ihren Sitz in der Türkei haben, können sie Immobilien erwerben, sofern sie die erforderlichen Beschränkungen und Bedingungen einhalten.

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Erforderliche Dokumente für Ausländer zum Immobilienerwerb in der Türkei
Damit Ausländer eine Immobilie erwerben können, muss der Immobilieneigentümer zunächst einen Vorantrag beim Grundbuchamt stellen. Fehlen im Vorantrag Unterlagen, wird die Akte zurückgehalten. Liegen jedoch keine Mängel oder Mängel vor, müssen die für den Immobilienverkauf erforderlichen Unterlagen bei der Generaldirektion Grundbuchamt eingereicht werden. Die erforderlichen Unterlagen können wir wie folgt auflisten:

Eigentumsurkunde, Bescheinigung der Immobilie oder des Dorfs/der Nachbarschaft, der Insel, des Grundstücks, des Gebäudes, Informationen zu unabhängigen Abschnitten.
Personalausweis oder Reisepass (ggf. mit Übersetzung).
„Property Fair Value Certificate“ der Immobilie, erhalten von der zuständigen Gemeinde
Immobilienbewertungsbericht.
Obligatorische Erdbebenversicherung für Gebäude.
1 Foto des Verkäufers und 2 Fotos des ausländischen Käufers (innerhalb der letzten 6 Monate, Größe 6×4).
Wenn es eine Partei gibt, die kein Türkisch spricht, ein vereidigter Übersetzer.
Bei Geschäften mit einer im Ausland ausgestellten Vollmacht das Original oder eine beglaubigte Kopie der Vollmacht nebst Übersetzung. Die im Ausland ausgestellte Vollmacht muss vom Generalkonsulat oder der Botschaft der Republik Türkei ausgestellt werden. Eine wichtige Unterscheidung bei im Ausland ausgestellten Vollmachtsmustern ergibt sich aus dem Haager Übereinkommen.
Demnach müssen die von den Notaren eines ausländischen Staates ausgestellten Vollmachten nach dem Haager Übereinkommen vom 5. Oktober 1961 genehmigt werden, das genehmigte Foto des Ausländers in der Landessprache enthalten und den Vermerk „Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)“ erfordern ihre türkischen Übersetzungen nun die Genehmigung des türkischen Konsulats. Dies ist nicht erforderlich. Im Gegenteil: Für Vollmachten, die nicht nach dem Haager Übereinkommen beglaubigt wurden, ist die Zustimmung des türkischen Konsulats zwingend erforderlich.
Worauf sollten Ausländer beim Immobilienkauf achten?
Die Punkte, auf die ein Ausländer beim Immobilienkauf achten sollte, können wir wie folgt zusammenfassen:
Zunächst sollte bei den Grundbuchämtern erfragt werden, ob Beschränkungen wie Pfandrechte oder Hypotheken hinsichtlich der zum Verkauf stehenden Immobilie bestehen, die einem Verkauf entgegenstehen könnten. Beim Verkauf von Immobilien stehen Grundstücksbeschränkungen dem Verkauf nicht entgegen. Dies hat jedoch nachteilige Folgen für den Ausländer, der es kauft.
Der Bebauungsstatus des zu erwerbenden Hauses sollte überprüft werden.
Die Identität des Verkäufers des zu erwerbenden Hauses und des Titelinhabers sollte überprüft werden und Vorsicht vor gefälschten Vollmachten geboten sein.
Die Qualität des zu erwerbenden Grundstücks ist sehr wichtig. Werden landwirtschaftliche Flächen zu einem niedrigen Preis erworben, besteht die Möglichkeit, dass eine Vorkaufsrechtsklage eingereicht und die benachbarte Parzelle zu dem ausgewiesenen Preis erworben wird.
Ein Ausländer benötigt keine Aufenthaltserlaubnis, um in der Türkei ein Haus zu kaufen. Ausländer, denen der Kauf einer Immobilie verweigert wurde, können sich an die Regionaldirektion wenden, die der Grundbuchdirektion angeschlossen ist. Dies ist für Ausländer von Vorteil, die sicher sind, dass sie die erforderlichen Voraussetzungen für die Ausübung ihres Widerspruchsrechts erfüllen. Sollte es während des Immobilienkauf- und -verkaufsprozesses zu Streitigkeiten kommen, muss eine Klage bei den zuständigen Gerichten eingereicht werden.
Neueste rechtliche Änderungen bezüglich des Immobilienkaufs durch Ausländer in der Türkei
Jüngste Gesetzesänderungen und Immobilienerwerb durch Ausländer in der Türkei Mit dem Gesetz Nr. 6302 zur Änderung des Grundbuch- und Katastergesetzes wurden erhebliche Änderungen an den Bedingungen vorgenommen, die für den Immobilienerwerb durch Ausländer erforderlich sind. Mit dem am 03.05.2012 verabschiedeten Gesetz werden die Bedingungen für ausländische Staatsbürger, die Immobilien in der Türkei erwerben möchten, gelockert, während einige Einschränkungen hinsichtlich der Länder, an die die Türkei grenzt, bestehen bleiben.
Mit der Novelle gab das Gesetz Bürgern aus 183 Ländern das Recht, Immobilien in der Türkei „ohne das Erfordernis der Gegenseitigkeit“ zu erwerben. Aufgrund des hohen Interesses an Immobilieninvestitionen ist die Öffnung der Türkei für Akquisitionen durch ausländische Investoren der wichtigste Grund für diese Gesetzesänderung.

Im zweiten Absatz von Artikel 1 des Gesetzes heißt es, dass die Umsetzungsgrundsätze des Änderungsgesetzes durch die vom Ministerrat genehmigte Liste festgelegt werden. Laut der in dieser Richtung erstellten Liste wurde die Zahl der Länder mit dem unbedingten Recht zum Erwerb von Immobilien aus der Türkei, die vor der Änderung 53 betrug, auf 183 erhöht.
Die bemerkenswerteste Änderung im Rahmen des Gesetzes war die Abschaffung der für Anträge erforderlichen Gegenseitigkeitsvoraussetzung. Selbst wenn ein türkischer Staatsbürger in dem Land, dessen Staatsbürger der Ausländer ist, keine Immobilien erwerben kann, kann die ausländische natürliche Person auf diese Weise Immobilien auf türkischem Territorium erwerben.

Wenn es notwendig ist, das Konzept der Gegenseitigkeit zu erklären; Der Grundsatz der Gegenseitigkeit besagt, dass die Fähigkeit eines Staatsbürgers, bestimmte Rechte in einem fremden Staat zu genießen, davon abhängt, dass die Bürger des betreffenden ausländischen Staates auch in dem Staat, dessen Staatsbürger er ist, in den Genuss derselben Rechte kommen. Gegenseitigkeit; Es kann aus einem (politischen) Vertrag zwischen Staaten, einem Gesetz oder einer tatsächlichen Praxis entstehen. Gemäß diesem Grundsatz wird das Recht auf Grundeigentum nicht Einzelpersonen gewährt, und bei seiner Anwendung auf Staatsangehörige ist es wesentlich, dass die Rechte, die ein ausländischer Staat seinen eigenen Staatsbürgern beim Erwerb von Immobilien gewährt, auch diesen gewährt werden Bürger der Republik Türkei.
Obwohl der Grundsatz der Gegenseitigkeit im Grundbuch- und Katastergesetz seit seinem Inkrafttreten im Jahr 1934 nicht aufgegeben wurde, legt Artikel 1 des Gesetzes Nr. 6302 Folgendes fest: „Vorbehaltlich der Einhaltung gesetzlicher Beschränkungen sind ausländische natürliche Personen, die Staatsbürger anderer Länder sind.“ vom Ministerrat im Hinblick auf die internationalen bilateralen Beziehungen festgelegt und in Fällen, in denen die Interessen des Landes dies erfordern, Türkei Sie können Immobilien und begrenzte Immobilienrechte in erwerben. Die Bedingung der Gegenseitigkeit wurde abgeschafft.

Der betreffende Artikel sieht eine Begrenzung des Umfangs des Immobilienerwerbs durch Ausländer vor. Dementsprechend darf die Gesamtfläche der von ausländischen natürlichen Personen erworbenen Immobilien und unabhängigen und dauerhaften beschränkten Immobilienrechte 10 % der Fläche des Privatbezirks und 30 Hektar (300 Acres) pro Person im ganzen Land nicht überschreiten. Darüber hinaus wurde der Ministerrat ermächtigt, die 30 Hektar, die pro Kopf im ganzen Land erworben werden können, zu verdoppeln. Aufgrund dieser Regelung können ausländische Staatsbürger mit Beschluss des Ministerrats 60 Hektar (600 Acres) Immobilien in der Türkei erwerben. Vor der Änderung durfte die Gesamtfläche der Immobilien, die Ausländer im ganzen Land kaufen konnten, 2,5 Hektar (25.000 m2) nicht überschreiten.

Darüber hinaus werden Immobilienerwerbe in militärischen Gebieten durch den Generalstab oder die von ihm beauftragten Kommandos durchgeführt; In der privaten Sicherheitszone bedarf es der Genehmigung der Gouverneure, in denen sich die Immobilie befindet.

Der Erwerb einer Immobilie durch Erbschaft ist nur für ausländische Erben möglich, die folgende Voraussetzungen erfüllen:
Der Erbe muss Staatsbürger eines der vom Ministerrat erklärten Länder sein.
Immobilien dürfen nicht innerhalb der Grenzen von Sperrgebieten (Militärgebiete, Sicherheitszonen usw.) liegen.
Die Gesamtgröße des von einem Erben durch Erbschaft erworbenen Grundstücks darf 30.000 m2 und 10 % der Fläche des betreffenden Bezirks nicht überschreiten.

Ausländische Erben, die aufgrund der oben genannten Beschränkungen nicht berechtigt sind, eine Immobilie durch Erbschaft zu erwerben, sind jedoch verpflichtet, die Immobilie innerhalb von maximal einem Jahr unter angemessenen Bedingungen an einen Dritten zu veräußern. Andernfalls wird die Immobilie vom Finanzministerium verkauft und der Verkaufspreis an den Erben gezahlt.

In Bezug auf den Erwerb von Immobilien durch Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die im Ausland nach den Gesetzen ihres eigenen Landes ansässig sind;

Im 2. Absatz von Artikel 35 des Grundbuchgesetzes heißt es, dass Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die im Ausland nach den Gesetzen ihres eigenen Landes gegründet wurden, Immobilien und beschränkte Rechte nur im Rahmen besonderer gesetzlicher Bestimmungen erwerben können (Tourismusförderungsgesetz Nr. 2634, Industriezonengesetz Nr. 4737, Erdölgesetz Nr. 6326). Es wird festgestellt, dass beschränkte dingliche Rechte nicht zugunsten von Handelsgesellschaften, die keine Unternehmen sind, begründet werden können und dass diese keine Immobilien erwerben können. Das ist der Fall erklärte, dass die Beschränkungen in diesem Artikel bei der Begründung von Grundpfandrechten keine Anwendung finden.
Mit anderen Worten: Immobilienpfandrechte können im Ausland zugunsten juristischer Personen, die nach den Gesetzen ihres eigenen Landes gegründet wurden, und zugunsten ausländischer Staatsangehöriger errichtet werden.

In Bezug auf ausländische Kapitalgesellschaften, die in der Türkei gegründet wurden;
Gemäß Artikel 36 des Gesetzes, wenn das in der Türkei ansässige Unternehmen über ausländisches Kapital verfügt; In Fällen, in denen eine ausländische natürliche Person, ausländische juristische Person oder internationale Organisation 50 % oder mehr des Kapitals des in der Türkei ansässigen Unternehmens besitzt oder das Recht hat, die meisten Vorstandsmitglieder zu ernennen oder zu entlassen, auch wenn es sich um dieses Unternehmen handelt ist in der Türkei nur in ihrer Satzung ansässig. Sie können Immobilien oder beschränkte dingliche Rechte erwerben und nutzen, um ihre festgelegten Tätigkeitsbereiche auszuüben.

Gemäß demselben Artikel gilt auch der endgültige Partnerschaftssatz eines in der Türkei ansässigen Unternehmens, bei dem 50 % oder mehr des Kapitals von einer ausländischen natürlichen oder juristischen Person gehalten werden oder bei dem die Vorstandsmitglieder das Recht haben, zu ernennen oder zu entlassen mit Sitz in der Türkei. Die gleichen Bedingungen gelten, wenn es 50 % oder mehr besitzt. Wenn die endgültige Partnerschaftsquote 50 % oder mehr beträgt; Es kann vorkommen, dass ausländische Investoren direkt oder indirekt Anteile an einem Unternehmen mit inländischem Kapital erwerben, das Immobilien besitzt, und die Beteiligungsquote ausländischer Investoren an Unternehmen mit ausländischem Kapital, das Immobilien besitzt, aufgrund der Beteiligung 50 % oder mehr erreicht überweisen. Mit anderen Worten: Diese Gesellschaften können nur zur Ausübung der in ihrer Satzung festgelegten Tätigkeitsfelder Immobilieneigentum oder beschränkte dingliche Rechte erwerben.
Gemäß dem Rundschreiben Nr. 1735 des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung sind folgende Punkte von der Beschränkung ausgenommen:

– Grundpfandrecht,
– Bei Immobilienerwerben im Rahmen der Umwandlung von Immobilienhypotheken in Bargeld,
-Übertragung von Immobilieneigentum und beschränkten dinglichen Rechten aus Unternehmenszusammenschlüssen oder -teilungen,
– Beim Erwerb von Immobilien und beschränkten Immobilienrechten in Sonderinvestitionszonen wie organisierten Industriezonen, Industriezonen, Technologieentwicklungszonen und Freizonen und unter der Voraussetzung, dass die Verpflichtung zur Veräußerung von Banken innerhalb einer bestimmten Frist gemäß Die einschlägigen Rechtsvorschriften gelten weiterhin, Bankengesetz Nr. 5411 vom 19.10.2005. Die Bestimmungen dieses Artikels gelten nicht für Immobilien, die aufgrund von Transaktionen erworben wurden, die im Rahmen dieses Rahmens als Darlehen gelten, oder zum Zweck der Einziehung ihrer Forderungen. Da die Beschränkungen der Artikel 35 und 36 für Transaktionen in diesem Bereich nicht erforderlich sind, werden die Anträge direkt von den Grundbuchämtern bearbeitet.

Im selben Rundschreiben wurde erklärt, dass die Grundsätze für die von den Handelsregisterdirektionen ausgestellten Genehmigungsdokumente von der Generaldirektion Binnenhandel des Ministeriums für Zoll und Handel neu geordnet wurden. Dementsprechend ist eine Stellungnahme dazu aufzunehmen, ob in der Türkei ansässige ausländische Kapitalgesellschaften weiterhin in den Anwendungsbereich der Verordnung fallen. Anträge bei den Grundbuchämtern werden entsprechend dieser Erklärung bearbeitet.

Demnach können ausländische Kapitalgesellschaften, die vom Anwendungsbereich ausgenommen sind, im Rahmen der Bestimmungen, denen inländische Kapitalgesellschaften unterliegen, Immobilieneigentum und beschränkte dingliche Rechte erlangen; Der Immobilienerwerb der in den Geltungsbereich fallenden Unternehmen wird im Rahmen der Bestimmungen der „Verordnung über den Erwerb von Immobilieneigentum und beschränkten Immobilienrechten von Unternehmen und Tochtergesellschaften im Rahmen von Artikel 36 des Grundbuchgesetzes Nr . 2644".

Ausländische natürliche Personen, Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die nach den Gesetzen ihres eigenen Landes gegründet wurden, und Gesellschaften mit ausländischem Kapital mit Sitz in der Türkei (ausländische natürliche Personen, ausländische juristische Personen oder internationale Institutionen besitzen 51 % oder mehr der Anteile einer gegründeten Gesellschaft). in der Türkei. Sie führen die Verkaufstransaktion mit zwei grundlegenden Kaufverträgen durch: „Kaufvertrag“, der die Art des Direkterwerbs darstellt, und „Vertrag zum Verkauf von Immobilien“.

Nach türkischem Recht kann der Verkauf einer Immobilie abgeschlossen werden, wenn Verkäufer und Käufer vor dem zuständigen Grundbuchamt erscheinen, um einen gültigen Kaufvertrag abzuschließen. Die Parteien sind verpflichtet, die vom zuständigen Grundbuchamt zu erstellende Eigentumsurkunde zu übertragen, um das Eigentum zu übertragen und den Kaufvertrag abzuschließen.

Darüber hinaus können Verkäufer und Käufer vor dem Verkauf der Immobilie einen „Real Estate Sales Promise Agreement“ unterzeichnen, bei dem es sich um einen zwischen den Parteien gültigen Vorvertrag handelt. Damit diese Vereinbarung verbindlich ist, muss sie von einem Notar erstellt und in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet werden und damit sie gegenüber Ansprüchen Dritter wirksam ist, muss sie im Grundbuch vermerkt werden.

Der Käufer oder sein Vertreter kann den Kauf der Immobilie durchführen. Wenn die Transaktionen jedoch durch einen Anwalt durchgeführt werden, wird die dem Anwalt zu erteilende Vollmacht vom Notar erstellt und in Anwesenheit des Notars unterzeichnet, da nach türkischem Recht der Notar dazu befugt ist Validierung und Kontrolle der Befugnis, im Namen einer Person zu handeln. Die Vollmacht muss die vollständigen Namen und Anschriften der gesetzlichen Vertreter enthalten. Ausländer, die Immobilien in der Türkei erwerben, erhalten gemäß dem „Gesetz über Ausländer und internationalen Schutz“ eine „Kurzzeitaufenthaltserlaubnis“, die jedem Antragsteller für ein Jahr erteilt wird. Darüber hinaus haben ausländische natürliche Personen ebenso wie türkische Staatsbürger das Recht, über ihre Immobilien zu verfügen; Sie können ihre Immobilien an Dritte verkaufen oder vermieten und Pfandrechte daran begründen.

Beim Verkauf von Immobilien gibt es keinen Unterschied zwischen den Grundsätzen, die auf einen türkischen Staatsbürger und eine ausländische natürliche Person anzuwenden sind. Handelt es sich bei dem Käufer jedoch um einen Ausländer, kommt auch in diesem Fall das oben genannte Verfahren zur Anwendung.

Darüber hinaus fallen bei jedem Immobilienerwerb einige Transaktionssteuern und -kosten an, wie z. B. „Grundbuchgebühr“, „Wertsteigerungssteuer“, „Stempelsteuer“ und „Notarkosten“. Das Halten von Immobilien unterliegt auch der „Grundsteuer“, einer Vermögenssteuer.

Ein Immobilienverkauf durch eine ausländische natürliche Person unterliegt ebenfalls der Einkommensteuer auf den erzielten Kapitalgewinn, wenn die Immobilie weniger als 5 Jahre nach dem Erwerb der Immobilie veräußert wird. Kapitalgewinne aus Immobilien, die nach fünfjährigem Besitz verkauft werden, unterliegen jedoch nicht der Einkommensteuer.

Ebenso unterliegen Mieteinnahmen aus vermieteten Immobilien der Einkommensteuer. Allerdings kann diese Steuer nur erhoben werden, wenn der Immobilieneigentümer einen finanziellen Gewinn erzielt. Mit anderen Worten: Der Immobilieneigentümer, der die Immobilie nur für den Eigenbedarf hält, unterliegt in der Türkei keiner Einkommensteuer. Gesellschafter eines Unternehmens, das Immobilien in der Türkei besitzt, unterliegen einer gesonderten Besteuerung namens „Körperschaftssteuer“. Allerdings sind türkische REITs von dieser Steuer befreit.

Situationen, in denen der Antrag ohne weitere Maßnahmen abgelehnt wird:

Situationen, in denen der Antrag ohne weitere Maßnahmen abgelehnt wird, sind im Rundschreiben Nr. 1734 des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung aufgeführt. Demzufolge;

Alle juristischen Personen (Stiftung, Verein, Genossenschaft, Gesellschaft, Gemeinschaft, Gemeinschaft usw. mit oder ohne Rechtspersönlichkeit) mit Ausnahme natürlicher Personen ausländischer Staatsangehörigkeit und im Ausland nach den Gesetzen ihres Heimatlandes gegründeter Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit , können Immobilien in der Türkei erwerben und begrenzte Immobilien zu ihren Gunsten erhalten. Da es nicht möglich ist, ein Recht zu begründen, werden Anträge zu diesem Thema direkt von den Grundbuchämtern ohne jegliche Korrespondenz abgelehnt.

Da der Erwerb von Immobilien und beschränkten Immobilienrechten durch Ausländer in der Türkei auf 30 Hektar begrenzt ist, werden Erwerbsanträge, die diesen Betrag überschreiten, von den Grundbuchämtern direkt abgelehnt.

Wenn auf dem vom Ausländer erworbenen Grundstück kein Gebäude vorhanden ist;

Gemäß Artikel 35 des Grundbuchgesetzes sind ausländische natürliche Personen und Handelsgesellschaften mit Rechtspersönlichkeit, die im Ausland gemäß den Gesetzen ihres Heimatlandes gegründet wurden, verpflichtet, das Projekt, das sie auf der von ihnen erworbenen unbebauten Immobilie entwickeln werden, dem Gesetz vorzulegen Das zuständige Ministerium muss innerhalb von zwei Jahren eine Genehmigung einholen. Im Rundschreiben Nr. 1734 des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung heißt es, dass, wenn das genehmigte Projekt oder das entsprechende Schreiben, in dem die Genehmigung des Projekts bestätigt wird, bei der Grundbuchdirektion eingeht, das „... Projekt vom Ministerium für … genehmigt wurde“. " im Deklarationsteil des Grundbuchamtes. Es sieht vor, dass das Datum als „Journal“ angegeben wird.

Wenn innerhalb von zwei Jahren keine Angaben zu dem genehmigten Projekt gemacht werden oder wenn das Projekt nicht innerhalb von zwei Jahren abgeschlossen wird, erfolgt gemäß diesem Rundschreiben eine Mitteilung der Grundbuchdirektion an die örtliche Abteilung des Finanzministeriums zur Liquidation des unbeweglichen oder beschränkten dinglichen Rechts nach Ablauf von zwei Jahren nach dem Erwerb.
Gemäß dem Rundschreiben Nr. 1734 des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung ist das allgemeine Verfahren, das von den Grundbuchämtern beim Erwerb von Immobilien und beschränkten Immobilienrechten durch ausländische natürliche Personen einzuhalten ist:

Prüfung der Erwerbsvoraussetzungen im Hinblick auf die Nationalität des Bewerbers

Fragen, ob sich die betreffende Immobilie in militärischen Sperrzonen, militärischen Sicherheitszonen oder strategischen Gebieten befindet

Einhaltung der im Rundschreiben festgelegten Verpflichtungen in Bezug auf die Beschränkungen für 30 Hektar. Gemäß dem entsprechenden Rundschreiben des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung kann es möglich sein, Immobilien oder Immobilienrechte zu liquidieren, die entgegen den Bestimmungen von Artikel 35 des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung erworben wurden Grundbuchgesetz eingetragen oder entgegen dem Zweck des Erwerbs verwendet werden, der nicht gesetzlich vorgeschrieben ist.

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