شراء العقارات في تركيا
في السنوات الأخيرة، زاد شراء المنازل والعقارات من قبل الأجانب في تركيا.
وبالنظر إلى أسعار المنازل المعقولة جدًا في تركيا مقارنة بالدول الأخرى، يبدو أن شراء منزل هو خيار جيد جدًا للحفاظ على قيمة المال.
كما أنك بشراء منزل في تركيا ستحصل على الإقامة في هذا البلد لك ولعائلتك، بل ويمكنك الحصول على الجنسية التركية ضمن الشروط التي سنوضحها أدناه.
جواز السفر التركي يحتل المرتبة 52 في العالم ومع جواز السفر التركي يمكنك السفر إلى 71 دولة بدون تأشيرة.
انضم إلينا لشرح شروط شراء العقارات في تركيا عام 2024.
سعر شراء منزل في تركيا
سعر شراء منزل في تركيا يبدأ من مليون ليرة.
للوهلة الأولى، قد تتساءل هل من الممكن شراء منزل في المدن الصغيرة بهذا السعر المنخفض.
إذا لم يكن الأمر كذلك ويمكنك شراء منزل بهذا المال في مدينة إسطنبول وفي المناطق الوسطى.
كما أن منطقة البحر الأسود في تركيا تتمتع بموقع ممتاز من حيث جذب الاستثمار وتتمتع بسلام وأمن نسبي أعلى من المدن الأخرى في تركيا، فقد أصبحت منطقة آمنة وسلمية للعيش فيها.
لكن إذا كنت تنوي شراء منزل في تركيا للإقامة فيه، وفقاً للقواعد الجديدة، يجب أن لا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار.
شراء عقار في منطقة البحر الأسود بموقعها الجغرافي الممتاز هو ضمان لمستقبلك.
لماذا شراء العقارات في تركيا؟
المهم هو ما هي الميزات في تركيا التي تجذب الناس لشراء منزل؟
التكاليف الحالية أقل في تركيا منها في الدول الأوروبية والأمريكية.
النفقات مثل الطعام والملابس والتنقل والتعليم والسيارة والإسكان والضرائب والإنترنت وما إلى ذلك ليست مرتفعة جدًا بالنظر إلى قيمة الليرة.
من ناحية أخرى، هناك ما يكفي من المنتجات عالية الجودة في تركيا ولا داعي للقلق على المشتري.
يوجد في تركيا العديد من المراكز الترفيهية والسياحية التي تجذب كل سائح.
كما تكثر في تركيا المناطق الساحلية والبحرية للبحر الأبيض المتوسط ​​والتزلج والملاعب الرياضية وركوب الدراجات.
شراء العقارات في تركيا سريع للغاية وقد قامت الحكومة التركية بذلك من أجل رفاهية الشعب التركي والأجانب.
يمكنك العثور على جميع أنواع المنازل في تركيا على شكل شقق، فلل، منازل على الشاطئ.
  بإمكانك دفع مبلغ المنزل بالتقسيط، لكن في نفس الوقت الوثيقة باسمك.
نظام النقل في تركيا مكتمل ويمكن الوصول إليه بسهولة. وهي متاحة من مترو الأنفاق إلى الطائرة والمركبات الأخرى في هذا البلد.
تتوفر فرصة استثمارية جيدة من خلال شراء عقار في تركيا، ومن السهل جدًا الحصول على الجنسية التركية بهذه الطريقة.
في العديد من البلدان، لا يمنحون الجنسية بسهولة ولا يعاملون الجمهور حتى بإنسانية.
ومن أجل الحصول على الإقامة التركية من خلال شراء عقار، يجب أن لا تقل قيمة السعر المدرج في الوثيقة عن 200 ألف دولار.
مجموعة مهران هي أفضل شركة هجرة في تركيا حيث استضافت مئات العملاء من جميع أنحاء العالم إلى تركيا من خلال السيطرة على منطقة البحر الأسود في تركيا ولديها أيضًا مكاتب اتصالات في جميع أنحاء تركيا.
  شراء العقارات هو أحد أفضل طرق الاستثمار.
  شراء عقارات رخيصة في تركيا
هناك العديد من العقارات الرخيصة في تركيا، مما خلق فرصة جيدة جدًا للاستثمار في هذا البلد.
ما هي النقاط التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في تركيا؟

عليك أولاً أن تختار المدينة التي تريد أن تعيش فيها؟
هل تختار المكان ساحلي أم في المدينة؟
كم عدد مراكز التسوق والتعليم والطبية الموجودة حول مكان إقامتك؟
هل تريد شقة أو فيلا، مكتب أو عقار تجاري؟
كن حذرا مع البائع الذي تتعاقد معه؟ بعد شراء العقار، سوف يقوم بتسمية المنزل باسمك.
هذه المشكلة مهمة جدًا ويجب أن تكون أكثر حذراً.
وعلى الرغم من وجود قواعد وأنظمة معينة في تركيا لهذا الأمر، إلا أنك إذا استخدمتها بشكل جيد فلن تتعرض للمشاكل. ولكن يجب عليك دائما أن تكون حذرا.
لحل هذه المشكلة والمشاكل المشابهة عليك استخدام نظام تابوتاكاس.
شراء العقارات في تركيا والحصول على الإقامة
وبحسب القواعد الجديدة يجب أن يكون الحد الأدنى لسعر شراء عقار في تركيا 200 ألف دولار للحصول على الإقامة التركية.
وبالطبع فإن شراء عقار ليس هو الطريقة الوحيدة للحصول على الإقامة التركية.
العمل، وإقامات الطلاب، وما إلى ذلك لا تزال طرق أخرى.
تجدر الإشارة إلى أن هذه الإقامة تمنح لك ولأفراد أسرتك (الزوجة والأطفال دون سن 18 عامًا).
  شراء عقار في تركيا والحصول على جواز السفر
إذا كانت قيمة العقار الذي اشتريته أكثر من 400 ألف دولار، فسيتم منحك الجنسية التركية.
وتمنح هذه الجنسية أيضًا للزوج والأبناء الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
لكن الحصول على الجنسية له الشروط التالية:
شروط شراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية
شراء المنزل نقدا.
يجب أن يتم شراؤه من شخص تركي وألا يكون العقار قد تقدم بطلب للحصول على الجنسية من قبل.
إذا توفرت هذه الشروط، يمكنك الحصول على جواز السفر التركي خلال 3 أشهر.
عليك أن تعلم أنه ليس لديك الحق في بيع العقار الذي اشتريته للحصول على الجنسية لمدة تصل إلى 3 سنوات.
الشيء المهم هو أنك لست مضطرًا لشراء عقار. يمكنك شراء العديد من العقارات التي تبلغ قيمتها الإجمالية 400 ألف دولار.
يقوم العديد من العملاء بشراء العديد من العقارات ومن خلال العيش في إحدى الوحدات وتأجير الوحدات الأخرى، يحصلون على دخل جيد للعيش في تركيا.
وبطبيعة الحال، إلى جانب شراء العقارات في تركيا، هناك طرق أخرى للحصول على الجنسية، مثل الإيداع في البنوك التركية والعمل في تركيا.
ما هي المدن في تركيا الأكثر شعبية بالنسبة للمشترين الأجانب؟
ووفقا للإحصاءات، فإن حجم شراء العقارات التركية من قبل الأجانب يتزايد يوما بعد يوم.
ينظر المواطنون الأجانب إلى تركيا باعتبارها مكانًا آمنًا للاستثمار في العقارات.
في هذا الجزء من المقال، نود أن نتعرف على المدن التركية التي أصبحت أكثر ازدهارًا في شراء العقارات في تركيا.
شروط شراء العقارات والمستندات والقيود اللازمة لجميع مدن هذا البلد هي نفسها تقريبًا ووفقًا لما ورد في الفقرات السابقة.
شراء العقارات في تركيا بالتقسيط
في العديد من مشاريع الاستيطان في تركيا، يمكنك شراء منزل بالتقسيط وبقرض بنكي.
يمكن أن يصل قرض السكن في تركيا إلى 80% من مبلغ المنزل.
ويتم سداد القرض للبنك ويبقى سند المنزل في رهن البنك.
فوائد هذه القروض منخفضة للغاية وتصل إلى حوالي 2%.
كما أن العديد من المشاريع السكنية لا تحصل على ربح من العميل.
ولكن بالنسبة للعملاء الأجانب، هناك دائمًا شروط أكثر صرامة من تلك المفروضة على المواطنين الأتراك.
عادة ما تكون مدة القروض المصرفية لشراء منزل في تركيا 5 سنوات.
كما يمكنك شراء العقار في العديد من المشاريع دون أخذ قرض ومن ثم دفع الأقساط إلى مكتب المشروع.
شراء عقار بالتقسيط في تركيا له مزايا وعيوب مختلفة سنناقشها.
من مميزات شراء عقار بالتقسيط هو سعر التكلفة.
عند شراء عقار بالتقسيط بموجب عقد، يتم تحديد السعر النهائي، وحتى إذا ارتفع سعر العقار على مدى بضع سنوات بسبب التضخم وعوامل أخرى، فسوف تدفع نفس المبلغ الأولي.
بالطبع، يجب عليك ملاحظة أنه صحيح أنه يمكنك امتلاك منزل في إحدى الدول المهمة في المنطقة بدفعة مقدمة ودفعات بالتقسيط، ولكن لديك أيضًا عيوب في شراء عقار في تركيا.

ولن تكون الوثيقة باسمك إلا بعد سداد جميع أقساط العقار الذي اشتريته.
ولهذا السبب، لا يمكنك التقديم على الإقامة أو الجنسية عن طريق شراء عقار إلا بعد إصدار الوثيقة باسمك.
شراء العقارات في تركيا وتصريح العمل
يجب أن تعلم أن شراء عقار في تركيا لا يمنحك الحق في العمل.
ولن يُسمح لك بالعمل في تركيا بمجرد شراء منزل في تركيا.
ولكن إذا وجدت وظيفة مناسبة، فيمكنك أيضًا الحصول على تصريح عمل.
ما هي قواعد شراء العقارات في تركيا؟
ويجب على المشتري الأجنبي معرفة القواعد والملاحظات اللازمة في هذا الشأن.
وبحسب الملاحظة الواردة في القانون التركي رقم 35 من قانون الملكية والأراضي رقم 2644، فإن جزءاً فقط من المهاجرين من الدول الأجنبية يمكنهم شراء العقارات في تركيا.
يمكن للمهاجرين الأجانب شراء ما يصل إلى 30 هكتارًا في تركيا.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على من يشتري أرضًا لبناء عقار أن يفعل ذلك خلال عامين.
يمكن للمهاجرين الأجانب شراء 10٪ فقط من الأراضي في كل منطقة.
تجدر الإشارة إلى أنه لا يُسمح للأجانب بشراء العقارات في المناطق العسكرية والأمنية في تركيا.
شراء العقارات في تركيا كاستثمار
شراء عقار في تركيا هو إحدى طرق الحفاظ على قيمة المال مع عائد جيد.
وبالنظر إلى نمو أسعار العقارات في تركيا في السنوات الأخيرة، يمكن أن يكون خيارًا جيدًا جدًا للاستثمار في تركيا.
لكن شراء العقارات في تركيا ليس الطريقة الوحيدة للاستثمار في هذا البلد.
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في تركيا، فلا تفوت مقالة طرق الاستثمار في تركيا.
بيع المنزل لأجنبي آخر
والسؤال الذي يطرح هذه الأيام بسبب الإعلانات، هل يمكننا بيعه لأجنبي بعد شراء العقار؟
الجواب على السؤال هو نعم، فحتى حسب القانون التركي يمنح المشتري الإقامة.
ولكن إذا كنت ترغب في الحصول على الجنسية على هذا العقار، فيجب على المشتري الشراء من الشخص الذي غادر المنزل.
والسؤال الآن هو: هل يشتري الأتراك المنازل من الأجانب؟
نعم، لأنه يمكنهم تحقيق ربح كبير عن طريق بيع هذا العقار لأجنبي.
قانون الميراث التركي
قانون الميراث في تركيا للأجانب ينص على أنه بعد وفاة الشخص، يتم توزيع جميع أصول وممتلكات الشخص على أشخاص من الدرجة الأولى.
إذا كان للإنسان وصية، فسيتم تقسيم ممتلكاته حسب وصيته.
نقاط يجب مراعاتها قبل شراء عقار
ضع في اعتبارك أنك، كأجنبي، يجب أن تكون حذرًا للغاية عند شراء العقارات في تركيا. وبالطبع من الضروري الحصول على معلومات شاملة حول شراء عقار مسبقًا والاستفادة من مستشاري مجموعة مهران المحترفين في هذا المجال. وفي ما يلي جمعنا لك قائمة بأهم النقاط:
ابحث عما إذا كانت هناك قيود على العقار الذي اشتريته، مثل الرهون العقارية المصرفية والدائنين الآخرين للمالك الحالي. ومن الواضح أنه في هذه الحالة سيتم مصادرة المنزل من قبل الدائن أو البنك بعد انقضاء الموعد النهائي لسداد الدين أو القرض.
تأكد من تقديم طلبك إلى سجل الأفعال قبل نقل سند الملكية.
التأكد من إتمام إجراءات التسجيل ونقل الملكية في مكتب تسجيل المستندات وبحضور الشهود.
التحقق مما إذا كان سعر وقيمة المنزل التي حددها الخبير العقاري صحيحة ومعقولة.
استخدم إرشادات المستشارين ذوي الخبرة في مجموعة مهران لشراء العقارات وتقديم المشورة في هذا المجال.